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据统计，自2012年葡萄牙实行黄金签证计划以来，总共有超过9000位申请人（不包括随行家属）获得了葡萄牙黄金居留身份。

申请人数最多的国家是中国，约占52%。

在办理的项目方面：

申请人数最多的50万欧购房项目；

其次是35万欧购房项目、100万欧存款项目。

办理葡萄牙移民，获得葡萄牙黄金居留身份的方式中，最受国内申请人欢迎的几种方式有：

一、购房

投资房产，保值增值。5年后房产可出售，对身份没有影响。房产既可用于出租，享受租金收益，又能用来自住。而且，随着CRS全球征税时代的到来，投资房产还能更好地规划税务身份，合理避税。

葡萄牙房产每年的租金回报率约为3%-5%。

在房产增值方面，根据欧盟数据，2018年 - 2019年，葡萄牙平均房价涨幅达到10.1%，位列欧洲第四。此外，虽然今年受疫情影响，但是，2020年第1季度，在欧盟国家房价平均涨幅只有1.2%的情况下，葡萄牙的房价仍然上涨了4.9％，是欧盟国家中涨幅最大的。今年上半年，葡萄牙的房价涨幅高达8%。可见葡萄牙房产市场的火爆！

五六年前，葡萄牙里斯本市中心的房子，单价一般是2000欧左右，现在有的已经升值到了8000多欧。当时买的一套100多平的房子，到现在的话，可以净赚500多万。

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因此，从投资的角度看，办理葡萄牙购房移民项目是很适合的。

目前，葡萄牙有2种金额的购房移民项目，一种是50万欧元的，对房产的类型没有限制。另一种是35万欧元的，这种对房子有一定的限制，房子的房龄要至少30年，或是旧区改造房。

从葡萄牙的现状来看，35万欧元的房子存量已经不多，可以说是买一套少一套。因此，地段好、升值空间大的房子是投资人不可错过的机会！

二、基金

投资基金是葡萄牙政府于2017年推出的，允许非欧盟国家公民通过资本转移的投资方式获得葡萄牙"黄金签证"。

申请人须投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金，至少投资五年，并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。

三、存款项目

相对来说，存款项目的手续是最简单的，对资金的要求却是最高的：开葡萄牙银行账户，然后存100万欧元，存5年。

这个项目比较适合资产达到一定级别、且对现金流动性要求不高的申请人。毕竟，800来万人民币，在银行账户里趴5年，也是需要一定的魄力的！

据统计，葡萄牙近几年的定期存款利率一般不到0.5%，完全抵御不了通货膨胀。与购房项目相比，存款项目没有房子增值和租金回报2大块的收益。另外，存款项目也不能规避CRS。这些都是存款项目的劣势。但是，如果资金相当充裕，又想省心，不想处理房产过户等手续，还是可以考虑100万欧的存款项目。

四、D7签证

葡萄牙D7签证，又叫葡萄牙非盈利签证，或者退休签证。退休人士和非退休人士都可以申请。

申请人首次获批的是D7签证，须在4个月的有效期内登陆葡萄牙，换取有效期为1年的葡萄牙居留卡，之后每2年续签1次，5年后就可以转永居或者直接申请入籍。

总体而言，这个项目是移民葡萄牙最便宜的方式，一般二三十万人民币就可以搞定全家的葡萄牙身份。而购房项目、基金项目，最低投资额近300万人民币，存款项目就更高了，800万人民币。

但是，D7签证对居住时间的要求就高得多了。购房等项目要求每年在葡萄牙居住7天即可，而D7签证每年至少要在葡萄牙居住半年以上。

因此，D7签证更适合想低成本移民欧洲，时间又比较灵活、能经常去葡萄牙生活或居住的人群。

综合对比几种移民葡萄牙的方式：

成本最低的是D7签证，最贵的是存款项目；

投资回报率最高、收益最稳定的是购房项目。

每个项目都有相对适合的人群，大家可以根据自己的情况，选择最适合自己的项目！

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